Vyjednáme nejlepší cenu
S každým zájemcem jednáme za vás. Vidíte, kdo kolik nabídl, a konečnou cenu schvalujete vy.
Jak probíhá
spolupráce.
Chci odhad zdarmaKrok za krokem
- 01
Řeknete nám, co řešíte. Prodáváte byt, hledáte bydlení nebo potřebujete nájemníka? Probereme vaši situaci.
- 02
Domluvíme cenu a postup. Ujasníme si rozsah spolupráce, termíny a co budete potřebovat připravit.
- 03
Pustíme se do práce. Připravíme nabídku, domluvíme prohlídky a projdeme s vámi reakce zájemců.
Proč GEN Reality
Smlouvy a úschova u advokátky
Kupní smlouvu připraví advokátka. Peníze leží v advokátní úschově, dokud se nový majitel nezapíše do katastru.
Právní vadu najdeme hned na začátku
Zástava, věcné břemeno, chyba v katastru. Řekneme vám, co vyřešíme my a co musíte zařídit vy, aby kvůli tomu prodej nespadl.
Žádné týdny ticha
Jakmile se něco pohne, dozvíte se to. Víte, kdo se ozval, kdo byl na prohlídce a co říkal. Zastihnete nás i o víkendu.
Férová provize za celou službu
Nemáme drahou centrálu a hodně práce za nás dělají vlastní nástroje. Dostanete kompletní servis za férovou provizi.
Reklamu dělá specialista
Vaši nemovitost uvidí lidé na realitních portálech i v placené reklamě na sociálních sítích.
Prohlídky a smlouvy
Nejdražší chyby přijdou až nakonec.
Prohlídky sežerou víc času, než kdo čeká, a většina lidí, co přijde, koupit nechce. Když pak dorazí vážný zájemce, vyjednáváte o vlastním domově. Emoce u první nižší nabídky obvykle stojí peníze: jedni ji hned odmítnou, druzí ze strachu rychle kývnou.
Poslední krok je papírování. Rezervační smlouva, kupní smlouva, úschova peněz a návrh na vklad do katastru. Jedna špatná věta ve smlouvě může stát víc než celá provize.
- Zájemce prověříme předem a na prohlídky chodíme bez vás
- Pravidelně dostanete přehled, kdo se byl podívat a jak reagoval
- Nabídky porovnáváme před vámi a hlídáme, aby se cena zvedla
- Smlouvy připravuje advokátka, peníze jdou přes advokátní úschovu
- Předání s protokolem, stavy měřidel a převodem energií
Smlouvy a úschova
Peníze leží u advokátky, dokud není zapsáno.
Rezervační i kupní smlouvu připravuje spolupracující advokátka. Podepisujete až to, co jste si přečetli.
Kupní cena jde do advokátní úschovy. Kupující ví, že peníze neodejdou dřív, než se stane majitelem, a vy víte, že na účtu opravdu leží. Uvolní se po zápisu nového majitele do katastru.
- Rezervační a kupní smlouva od advokátky
- Návrh na vklad do katastru
- Advokátní úschova kupní ceny, máte ji v ceně provize
- Předávací protokol s fotkami a stavy měřidel
Právní kontrola
Problém je lepší najít před prodejem než při podpisu.
Zástava, věcné břemeno nebo chyba v katastru se můžou ukázat až ve chvíli, kdy má kupující vyřízenou hypotéku a chce podepisovat. Prodej se pak zdrží nebo spadne.
Proto se na to díváme hned na začátku. Řekneme vám, co vyřešíme my a co musíte zařídit vy, aby kvůli tomu prodej nespadl.
- Zástavní práva
- Věcná břemena
- Chyby v katastru
- Co vyřešíme my a co je na vás
Komunikace
Víte, co se s prodejem děje.
Nejhorší na prodeji přes makléře bývá ticho. Inzerát visí, telefon nezvoní a vy nevíte, jestli se vůbec něco děje.
U nás se to dozvíte, jakmile se něco pohne. Navíc pravidelně dostanete přehled, kdo se byl podívat a co řekl. A když máte otázku, zastihnete nás i o víkendu.
- Pravidelný přehled, kdo byl na prohlídce a jak reagoval
- Vidíte, kdo kolik nabídl
- Konečnou cenu schvalujete vy
- Přímý telefon na svého makléře
Provize
Platíte až za uzavřený prodej.
Dokud se neprodá, neplatíte nic. Konkrétní číslo si řekneme na první schůzce, podle toho, co se bude s nemovitostí dělat a jak dlouho to potrvá.
Nemáme drahou centrálu a hodně práce za nás dělají vlastní nástroje. Proto je v jedné provizi celý servis.
- Focení a video
- Inzerce na portálech a sociálních sítích
- Prohlídky a vyjednávání
- Smlouvy od advokátky a advokátní úschova
Prezentace
O bytu se rozhoduje už v inzerátu.
Kupující si názor na byt udělá během pár vteřin u fotek. Tmavé, rozmazané nebo nakřivo pořízené snímky z mobilu odradí většinu zájemců dřív, než si vůbec domluví prohlídku. Byt na nich vypadá menší a tmavší, než ve skutečnosti je.
Druhá věc jsou osobní věci. Čím víc je na fotkách vidět, jak žijete vy, tím hůř se zájemce vidí, jak by tam žil on. Příprava bytu na focení se přitom u běžného bytu vejde do patnácti tisíc a rozdíl je vidět hned na první fotce.
- Profesionální fotografie za denního světla a se širokým úhlem
- Home staging: co odnést, co přesunout, kde rozsvítit a co vymalovat
- Video prohlídka a záběry z dronu tam, kde dávají smysl
- Půdorys a informace, které zájemce hledá ještě před prohlídkou
- Inzerát na hlavní portály a na naše sociální sítě
Kdo se o vás
postará.
Prodej je z velké části o přípravě. Než jde nemovitost ven, chci vědět, komu ji nabízíme a proč by si měl vybrat zrovna ji. Teprve pak dávají smysl fotky, inzerát i prohlídky. Zbytek je otevřená komunikace, abyste pořád věděli, na čem jste.
Viktor Skoczek
Spoluzakladatel GEN Reality
722 364 356
Věřím, že dobrého makléře dělá především přístup k lidem. Jsem cílevědomý, spolehlivý a zakládám si na otevřené komunikaci i férovém jednání. Do každé zakázky přináším energii, moderní marketing a individuální přístup. Chci vás provést celým procesem s jistotou a klidem. Spokojený klient je ta nejlepší vizitka.
Jakub Švarc
Spoluzakladatel GEN Reality
602 684 705S Viktorem a Jakubem v terénu.
Výjezdy k bytům, chatám a chalupám. Dva parťáci, terén a to, co se na prohlídkách děje.
Co říkají klienti.
4,829 recenzí na GoogluPomohl mi hladce a bez problémů pronajmout byt, včetně výběru slušných nájemníků. Nikdy nebyl problém se na něj obrátit, a to i o víkendu nebo večer. Určitě bych ho doporučila každému, kdo hledá spolehlivého makléře.
Pana Skoczka mohu maximálně doporučit. Po tristních zkušenostech s jinými makléři je jeho velice slušné, příjemné a pokorné vystupování obdivuhodné. Projevuje maximální ochotu s jakoukoli záležitostí a v jakémkoli čase, s důrazem na spokojenost klienta.
Spolupráce s Viktorem byla skvělá od začátku až do konce. Nejvíce jsem ocenil jeho osobní přístup, otevřenou komunikaci a ochotu skutečně naslouchat mým potřebám. Celý proces proběhl hladce a bez stresu. Profesionalita a férový přístup byly samozřejmostí.
Šikovný makléř, který umí správně odhadnout potřeby klienta. Věřím, že má před sebou slibnou kariéru v realitním světě. Děkuji Vám.
Bezproblémová spolupráce, komunikace na výbornou, nemám co vytknout.
Vše proběhlo v naprostém pořádku! Jsme spokojeni.
Děkujeme za zprostředkování nájmu, celý proces proběhl velmi příjemně a hlavně rychle. Se službami jsme byli spokojeni.
Blog pro
majitele bytů.
Prodej a pronájem bytu.
Krátce a k věci.
Časté dotazy
Odpovědi na to,
na co se ptáte nejčastěji.
Jak spolupráce probíhá, co stojí a co k tomu potřebujeme od vás.
K prodeji
Kolik je provize a co v ní je?
Konkrétní výši si řekneme na první schůzce podle nemovitosti. Vždy v ní je focení, video, inzerce, prohlídky a vyjednávání. Smlouvy připravuje advokátka, úschova jde přes advokátní účet.
Musím podepsat exkluzivitu?
Nemusíte. Doporučujeme ji tam, kde dává smysl: můžeme pak do prodeje investovat naplno a obvykle vyjednáme vyšší cenu. Rozhodnutí je na vás.
Jak dlouho trvá prodej?
Záleží hlavně na ceně, lokalitě a typu nemovitosti. Kolik času počítat u té vaší, vám řekneme už při odhadu ceny podle toho, jak rychle se prodávaly podobné nemovitosti v okolí.
Kdo chodí na prohlídky?
Chodíme my, se zájemci, které si předem proklepneme. Vy u toho být nemusíte. Pravidelně dostanete přehled, kdo se byl podívat a jak reagoval.
Co mám připravit před prodejem?
Skoro nic. Dokumenty k nemovitosti dohledáme, úpravy bytu a home staging vymyslíme spolu na místě. Stačí zavolat.
Jde prodat byt, na kterém je hypotéka?
Jde, je to běžné. Hypotéka se doplácí z kupní ceny přes úschovu a my hlídáme, aby termíny s bankou seděly s rezervací i kupní smlouvou.
K nákupu
Jak začít, když ještě přesně nevím, co hledám?
Stačí popsat, kde chcete bydlet, kolik místností potřebujete a kolik jste ochotni dát. Z toho se dá vybrat pár nabídek na prohlídku a podle nich zadání upřesnit. První kolo prohlídek bývá hlavně o tom zjistit, co vám vadí a co ne.
Můžete mi ukázat i nemovitost, kterou nemáte v nabídce?
Ano. Pokud narazíte na inzerát jinde, domluvíme prohlídku a půjdeme na ni s vámi. Projdeme s vámi stav, podklady i otázky, na které je dobré znát odpověď předem.
Na co se ptát při prohlídce?
Na provozní náklady, plánované opravy domu, stav rozvodů a oken a na to, co k bytu patří. Ptejte se taky, které informace jdou doložit. Zbytek si poznamenejte jako otázku k ověření.
Co si ověřit, než něco podepíšu?
List vlastnictví, zástavy a věcná břemena, stav plateb do fondu oprav a soulad skutečného stavu s papíry. Projdeme to s vámi a řekneme, co ještě chybí.
O nás
Proč neprodávat na vlastní pěst?
Inzerát dáte snadno, ale prohlídky, vyjednávání, právní servis i kupní smlouvu řešíte taky. To za vás uděláme a obvykle vyjednáme vyšší cenu, než kolik byste ušetřili na provizi.
Kde všude působíte?
Hlavně Praha a střední Čechy. Byty, rodinné domy i chaty. Když si nejste jistí, jestli k vám dojedeme, zavolejte a domluvíme se.
S kým budu jednat?
S Viktorem nebo s Jakubem, podle toho, co řešíte. Máte pořád stejného člověka, na první schůzce i při předání. Nepředáváme vás mezi kolegy.
Co když zatím jen zvažuju a nechci nic podepisovat?
To je v pořádku. Schůzka ani odhad vás k ničemu nezavazují. Řekneme vám, co bychom dělali a v jakém pořadí, a rozhodnete se pak.